Решение Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012. № 335

«02» апреля 2012. № 335

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003. №131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Областного закона от 14.01.2008. №853-ЗС «О градостроительной деятельности в Ростовской области» Новошахтинская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в приложение №1 к решению Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010. № 218 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новошахтинск»» (далее – Правила):

1.1. Изложить графическую часть Правил - карту градостроительного зонирования в новой редакции согласно приложению №1.

1.2. Первый абзац части 6 статьи 15 главы 3 изложить в следующей редакции:

«1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил, (основные виды разрешенного использования земельных участков - часть 1 статей 20-37 и условно разрешенные виды использования земельных участков - часть 2 статей 20-25), определяются по второму столбцу слева и в случае формирования одного земельного участка пишутся в единственном числе);».

1.3. В главе 5:

1.3.1. В части 1. статей 20-37. в таблице:

а) наименование первого столбца слева изложить в следующей редакции: «Основные виды разрешенного использования земельных участков»;

б) наименование второго столбца слева изложить в следующей редакции: «Состав вида разрешенного использования земельных участков».

1.3.2. В части 2. статей 20-25 в таблице:

а) наименование второго столбца слева изложить в следующей редакции:

«Состав вида условно разрешенного использования земельных участков».

1.3.3. Часть 3. статьи 20. изложить в следующей редакции:

«3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона «А» включает в себя участок Ж-1/33.

Для подзоны «А» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона «Б» включает в себя следующие участки: Ж-1/9, ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж 1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж–1/77.

Для подзоны «Б» установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1200 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона «В» включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.

Для подзоны «В» установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

«Во всех подзонах зоны Ж-1 установлены:

для существующих кварталов индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 60 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.».

1.3.4. В части 1. статьи 21. в таблице в третьем столбце слева слова: «Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м» заменить словами: «Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м».

1.3.5. В части 1. статьи 22. в таблице в третьем столбце слева слова: «Объекты розничной торговли» заменить словами: «Объекты оптовой и розничной торговли».

1.3.6. В части 1. статьи 23. в таблице:

а) в третьем столбце слева слова: «Объекты розничной торговли» заменить словами: «Объекты оптовой и розничной торговли»;

б) во втором столбце слева слова: «Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии» заменить словами: «Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, цирков, концертных организаций и коллективов филармонии»;

в) в третьем столбце слева слова: «Культурно-досуговые центры Дворцы и дома культуры» заменить словами: «Культурно-досуговые центры, цирки Дворцы и дома культуры».

1.3.7. В части 1. статьи 25. в таблице:

а) в четвертом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков: «Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли») слова: «Размещение хозяйственных построек» заменить словами: «Размещение хозяйственных построек, гаражей, сооружений для разгрузки автомобилей»;

б) в пятом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков - «Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли») слова: «Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)» заменить словами: «Хозяйственные постройки, гаражи, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)».

в) дополнить (по горизонтали) словами следующего содержания: в первом столбце слева – «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок»; во втором столбце слева «Земельные участки, предназначенных для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности»; в третьем столбце слева – «Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального транспорта».

1.3.8. В части 1. статьи 26. в таблице:

а) в третьем столбце слева слова: «Объекты оптовой торговли» заменить словами: «Объекты оптовой и розничной торговли»;

б) в четвертом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков - «Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли») слова: «Размещение хозяйственных построек» заменить словами: «Размещение хозяйственных построек, гаражей, сооружений для разгрузки автомобилей»;

в) в пятом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков - «Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли») слова: «Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)» заменить словами: «Хозяйственные постройки, гаражи, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)».

1.3.9. в части 1 статьи 28 в таблице в третьем столбе слева слова: «Здания, строения, содержания для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции» заменить словами: «Здания, строения, сооружения для выращивания, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции».

1.3.10. В части 1. статьи 29. в таблице в третьем столбце слева слова: «Объекты розничной торговли» заменить словами: «Объекты оптовой и розничной торговли».

1.3.11. В части 1. статьи 30. в таблице в третьем столбце слева слова: «Кемпинги, палаточные туристско-оздоровительные лагеря» заменить словами: «Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, палаточные туристско-оздоровительные лагеря».

1.3.12. В части 1. статьи 33. в таблице в третьем столбце слева после слов: «Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны» добавить слова: «Здания и сооружения для военной, военно-воспитательной и спортивно-технической подготовки в специализированных организациях».

1.3.13. В части 1. статьи 39.:

а) двадцатый абзац изложить в следующей редакции:

«Хозяйственная постройкапри индивидуальном жилом доме (блокированном малоэтажном жилом доме до 3 этажей с приусадебным участком) –здание, предназначенное для содержания этого дома и прилегающего к нему земельного

участка, и не предназначенное для проживания людей (в т. ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно, либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями»;

б) добавить двадцать первый абзац следующего содержания:

«Иная хозяйственная постройка (кроме хозяйственных построек при индивидуальных и блокированных малоэтажных жилых домах) – здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка и не предназначенное для проживания людей (в т. ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 8 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, но не более высоты основного здания, максимальная этажность – два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно, либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке».

1.3.14. В статье 40.:

а) часть 1. изложить в следующей редакции:

«1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования земельных участков могут располагаться: земельные участки для размещения гидротехнических сооружений и объектов инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

земельные участки для размещения административных зданий, контрольно пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);

земельные участки для размещения пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);

земельные участки для размещения сельскохозяйственных ярмарок (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);

земельные участки для размещения рекламных конструкций (кроме территориальных зон Р-2, Р-3, ОС, С-1, С-2);

земельные участки для временного размещения передвижных: цирков, парков аттракционов, зоопарков (кроме территориальных зон ИТ, С-4, СХ-2);

земельные участки для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

земельные участки для размещения площадок для сбора мусора; земельные участки для размещения временных павильонов, размещенных с учетом действующих нормативов и эстетических требований в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города (при этом независимо от формы собственности на земельный участок, расположенный в пределах границ города Новошахтинска, установка временных павильонов производится с разрешения Администрации города); земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

земельные участки для размещения объектов гражданской обороны; земельные участки для размещения общественных туалетов; земельные участки для декоративного и защитного озеленения; земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов; земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные».

б) часть 2. изложить в следующей редакции:

«2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования объектов капитального строительства могут располагаться: объекты гидротехнических сооружений и инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

административные здания, здания контрольно пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);

здания пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);

объекты гражданской обороны;

общественные туалеты».

1.4. Часть 2. статьи 44. главы 6. изложить в следующей редакции:

«Виды разрешенного использования и предельные параметры земельных участков, установленных нормативными актами органов местного самоуправления, и действующими на момент вступления в силу настоящих Правил в том числе для регистрации прав на объекты недвижимости, получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, муниципальной собственности и земельной реформе.

Первый заместитель

Главы Администрации города С.А. Бондаренко

Дата подписания
Мэром города
«02» апреля 2012 года